چگونه خانه بخرید؟-۱
بخش اول:
در مورد خرید و فروش خانه چقدر اطلاعات دارید؟
سلام ، تیتر این مطلب رو به مهمترین سوالی که هدف این نوشته رو مشخص میکنه اختصاص دادم. به سوال بالا ممکنه جوابهای مختلفی داده بشه ، ممکنه تصور میکنید که خیلی میدونین و شایدم جوابتون این باشه که هیچی نمیدونم . جوابی که من دو سال پیش به این سوال میدادم این بود که هیچی نمیدونم . اما الان من یک کارشناس ثبت اداره ثبت اسناد و املاک هستم و میتونم ادعا کنم از خیلی از آدمهای دور و بر خودم بیشتر در این زمینه اطلاعات دارم.
من بهرام رفیعی هستم ، اگر نوشته های قبلی من در سایت گیس گلابتون رو خونده باشید با من آشنا هستید. من یک ساله که تو اداره ثبت اسناد و املاک مشغول به کار شدم و در این مدت اطلاعات و تجارب بسیار زیادی بدست آوردم . راستش رو بخواین الان که به خرید و فروش خونم در سال ۱۳۹۴ فکر میکنم میفهمم که واقعا شانس بسیار زیادی آوردم که کل پولم رو در اون معامله از دست ندادم ، چون واقعا هیچ چیز از خرید و فروش املاک نمیدونستم و معامله بسیار پر خطری انجام دادم . این روزها تو محل کارم با افرادی مواجه میشم که به علت نداشتن اطلاعات کافی در معامله ای که انجام دادند متضرر شدند. متاسفانه حتی اکثر مشاورین املاک هم اطلاعاتشون در این زمینه ناقص و اشتباهه و همین اطلاعات اشتباه رو به مشتری هاشون هم انتقال میدن. از طرفی خرید خونه یکی از الزامات زندگی هر کسی هست و همه تقریبا تو زندگیشون با این موضوع سر و کار دارند ، پس اگر میخواین از الان به بعد با چشم و گوش باز به خرید و فروش خونه و زمین بپردازید و از سود این کار بهره ببرید این مجموعه نوشته ها رو که براتون ارسال میکنم تا پایان دنبال کنید.
برای شروع و برای اینکه هم من گرم بشم و هم شما مشتاق تر بشین چند تا سوال رو مطرح میکنم تا ببینم خواننده های عزیز چقدر به جواب این سوالات اشراف دارند:
- چگونه میتوانم از اصالت اسناد یک ملک مطمئن شوم؟
- قبل از دادن پول به فروشنده چه مواردی را باید چک کنیم تا از صدور سند مطمئن باشیم؟
- انواع معاملات خرید و فروش ملک چیست؟
- سند مشاع چیست و چه تفاوت هایی با سند ششدانگ دارد؟
- خرید و فروش املاک به صورت وکالتی چگونه انجام میشود و چه خطراتی دارد؟
- اصطلاحاتی مانند بیع شرط و سند صلح که در سند آمده چه معنا و مفهومی دارند؟
- مراحل خرید و فروش خانه و تنظیم سند چگونه است؟
- چگونه میتوانم برای خرید یا ساخت خانه از بانک وام بگیرم؟
- چگونه خانه ای که در رهن بانک است را بدون اینکه از رهن خارج کنیم بفروشیم؟
- چگونه میتوان برای زمین یا خانه ای که سند ندارد سند گرفت؟
- ملک بازداشتی چیست و چه مفهومی دارد؟
- در چه مواردی تنظیم سند ملک با مشکل روبرو میشود؟
- چگونه میتوانم قبل از خرید یک ملک از قابل معامله بودن آن مطمئن شوم؟
و خلاصه تمام سوالات بالا اینه که “چه کار کنیم تا در خرید و فروش خانه سرمان کلاه نرود” . خب گفتنی ها زیاده و من دوست دارم اول بدونم جواب کدوم سوالات رو مشتاق ترید که بدونید و سطح دانش شما در این زمینه چقدره ، لطفا نظرتون رو بنویسید تا من هم تشویق بشم و اطلاعات بیشتری رو در اختیار شما قرار بدم.
از توجه شما سپاسگزارم
بهرام رفیعی
سایر نوشته های آقای مهندس بهرام رفیعی:
